Στον «πάγο» οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων έως το 2027

Καμία αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τουλάχιστον μέχρι το 2027 δεν σχεδιάζει η κυβέρνηση με στόχο να αποτραπούν αυξήσεις σε δεκάδες φόρους και τέλη που θα επηρέαζαν τη τσέπη των νοικοκυριών και θα πυροδοτούσαν νέο κύμα αυξήσεων στις τιμές της αγοράς.

Μια αύξηση των αντικειμενικών τιμών ειδικά στις περιοχές που έχει ανοίξει σημαντικά η «ψαλίδα» με τις εμπορικές θα έφερνε αυτόματα επιβαρύνσεις στις μεταβιβάσεις ( αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, κληρονομιές, δωρεές), θα ανέβαζε τα έξοδα (συμβολαιογραφικά, τέλη μεταγραφής στο Κτηματολόγιο, αμοιβή μεσίτη) και θα «φούσκωνε» το λογαριασμό για τον ΕΝΦΙΑ.

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αποφασίσει να μην «πειράξει» τα επίπεδα των αντικειμενικών αξιών παρότι σε πολλές εμπορικές περιοχές τα συμβόλαια γίνονται σε πολλαπλάσιες των αντικειμενικών τιμές. Είναι χαρακτηριστική η περίπτωση διαμερίσματος 180,66 τ.μ. στο Κολωνάκι που κατασκευάστηκε το 1950 και πουλήθηκε για 1,2 εκατ. ευρώ ή 6.642 ευρώ ανά τ.μ., όταν η αντικειμενική αξία της περιοχής ανέρχεται σε 4.150 ευρώ ανά τ.μ. ενώ στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τ.μ., κατασκευής 1967, πουλήθηκε έναντι 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η αντικειμενική αξία είναι μόλις 2.200 ευρώ ανά τ.μ.

Με το «πάγωμα» των αντικειμενικών τιμών δεν θα υπάρξουν επιβαρύνσεις σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως:

• Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου
• Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
• Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία
• ΕΝΦΙΑ
• Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας
• Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
• Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
• ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή
• Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων
• Δημοτικοί φόροι επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων
• Φόρος Ανταλλαγής
• Φόρος Διανομής Ακινήτων
• Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων
• Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων
• Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
• Φόρος Δωρεάς ακινήτων
• Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών
• Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το «Ελληνικό Κτηματολόγιο»
• Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
• Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.

Επέκταση αντικειμενικού συστήματος

Σε αντίθεση με το πάγωμα των αντικειμενικών τιμών το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει τη σταδιακή επέκταση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία. Σε πρώτη φάση αντικειμενικές αξίες θα αποκτήσουν περίπου 500 περιοχές σε όλη τη χώρα. Οι νέες εντάξεις εκκρεμούν εδώ και αρκετά χρόνια και όπως επισημαίνουν αρμόδιοι παράγοντες το σημερινό καθεστώς του καθορισμού των τιμών βάσει συγκριτικών στοιχείων προκαλεί στρεβλώσεις στη φορολογητέα αξίας των ακινήτων και άνιση η και προνομιακή μεταχείριση των συγκεκριμένων φορολογούμενων σε σχέση με τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενταχθεί στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού.

Σε αναμονή οι δήμοι

Στο μεταξύ σε αναμονή για τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες βρίσκονται 12 δήμοι μετά την αποδοχή των ενστάσεων τους από το υπουργείο Οικονομικών. Πρόκειται για 36 περιοχές στους δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου για τους οποίους οι ιδιώτες εκτιμητές που ανέλαβαν τον επαναπροσδιορισμό των τιμών εκκίνησης δεν έχουν καταθέσει τις προτάσεις τους με αποτέλεσμα να έχει καθυστερήσει σημαντικά η διαδικασία.

Ακολουθήστε το Lykavitos.gr στο Google News
και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις